Immobilia September 2026

PUBLIREPORTAGE GEBÄUDE

PUBLIREPORTAGE GEBÄUDE IM WANDEL: WIE SBB IMMOBILIEN BETRIEB UND KLIMA IN EINKLANG BRINGT. Die SBB übernimmt als grösste Anbieterin von nachhaltiger Mobilität in der Schweiz Verantwortung und verpflichtet sich zu umfassender Nachhaltigkeit - wirtschaftlich, ökologisch und sozial. Ein wichtiger Hebel ist der Gebäudebestand: SBB Immobilien bewirtschaftet rund 3 500 Gebäude und trägt dazu bei, die betrieblichen Treibhausgasemissionen bis 2030 im Vergleich zu 2018 zu senken. Im Fokus stehen dabei Neubauten sowie der Betrieb und die Instandhaltung des bestehenden Portfolios. Im Interview erläutert Bertrand Willi, Leiter Facility Management, wie sein Bereich mit systematischer Betriebsoptimierung, der laufenden Dekarbonisierung der Heizsysteme und dem stetigen Ausbau der Photovoltaik-Produktion die Transformation hin zu einem effizienteren, datenbasierten und nachhaltigeren Gebäudebetrieb konsequent vorantreibt. Bertrand Willi, Leiter Facility Management © SBB Herr Willi, welchen Beitrag leistet das Facility Management zur Nachhaltigkeitsstrategie der SBB? Wir übersetzen die Nachhaltigkeitsziele der SBB in den täglichen Gebäudebetrieb. Dabei betrachten wir Gebäude über ihren gesamten Lebenszyklus und senken mit gezielten Massnahmen Energieverbrauch und Emissionen. Nachhaltigkeit heisst für uns: möglichst wenig Ressourcen einsetzen bei hoher Verfügbarkeit und vertretbaren Kosten. Wo setzen Sie bei Instandhaltung und Betriebsoptimierung konkret an? Im Zentrum stehen die technischen Anlagen - vor allem Heizung, Lüftung, Klima und Elektrotechnik. Wir optimieren Betriebszeiten und Regelungen, ersetzen ineffiziente Komponenten und vermeiden Überdimensionierungen. Parallel bauen wir Energiekontrollsysteme und das Monitoring aus. So erkennen wir Abweichungen früh und können den Betrieb nachjustieren, statt nur auf Störungen zu reagieren. Welche Rolle spielt die Eigenproduktion von erneuerbarer Energie? Eine zentrale. Die SBB will bis 2040 jährlich 160 Gigawattstunden Strom mittels Photovoltaik produzieren, davon 100 Gigawattstunden bis 2030. SBB Immobilien kann dazu viel beitragen, weil wir über zahlreiche geeignete Dach- und Freiflächen verfügen - an Bahnhöfen, Betriebsgebäuden und Parkplatzüberdachungen. Heute produziert die SBB rund 14.6 Gigawattstunden Solarstrom, davon stammen etwa 9.3 Gigawattstunden aus unserem Immobilienbereich. Mit dem Programm Photovoltaik will SBB Immobilien diese Produktion bis 2030 auf rund 22 Gigawattstunden und bis 2040 auf etwa 41 Gigawattstunden steigern. Wie unterstützen Digitalisierung und Daten einen nachhaltigen Gebäudebetrieb? Sie ermöglichen es uns, Anlagen gezielt zu steuern. Dank digitaler Leitsysteme, Sensoren und Auswertungen sehen wir, wie ein Gebäude real betrieben wird. So können wir Wartungen vorausschauend planen, Komfort und Energieverbrauch noch besser ausbalancieren und die Wirkung von Massnahmen belegen. Das schafft Transparenz und hilft, Investitionen dort zu tätigen, wo sie den grössten Nutzen bringen. Wie verändert sich dadurch die Rolle des Facility Managements? Facility Management entwickelt sich vom reinen Betriebsteam zum strategischen Partner. Wir bringen unsere Betriebserfahrung früh in Projekte ein und beurteilen Lösungen über den gesamten Lebenszyklus des Gebäudes hinweg. So stellen wir sicher, dass Neubauten und Sanierungen nicht nur hohe ökologische Standards erreichen, sondern auch im Alltag effizient funktionieren. Unser Ziel ist ein Gebäudebestand, der klimaverträglich, wirtschaftlich und für die Nutzerinnen und Nutzer attraktiv ist. Ein zentrales Thema ist die Dekarbonisierung der Heizsysteme. Wo stehen Sie heute? Ursprünglich waren im Immobilienportfolio rund 1 000 fossile Heizungsanlagen in Betrieb. Bis zum ersten Quartal 2026 konnten wir 64 Prozent modernisieren und auf erneuerbare Energieträger umstellen. Damit leisten wir einen direkten Beitrag zur Reduktion der CO2-Emissionen und zur Erreichung der SBB Klimaziele. Grundsätzlich streben wir an, den Bestand bis 2030 weitgehend fossilfrei zu betreiben. Wir wissen aber, dass dies nicht überall realistisch ist - etwa wegen baulicher Einschränkungen oder Abhängigkeiten von übergeordneten Infrastrukturen. Wichtig ist, eine technisch und wirtschaftlich sinnvolle Lösung bei der Gesamtanalyse auf Gebäudestufe zu finden. SBB AG Immobilien Trüsselstrasse 2 3000 Bern 65 www.sbb.ch 1 50 IMMOBILIA / September 2026 IMMOBILIA / September 2026

PUBLIREPORTAGE GEMEINSAM LÄUFT ES BESSER. GARANTIERT! MEHR BETRIEBSSICHERHEIT. WENIGER AUFWAND. Pumpenanlagen gehören zu den kritischen Infrastrukturen jeder Immobilie. Fällt eine Anlage aus, stehen Facility Manager und Immobilienverwalter unter Druck. Brunner Pumpen reduziert diese Komplexität: mit markenunabhängiger Betreuung, hoher technischer Kompetenz und einem zentralen Ansprechpartner für sämtliche Pumpensysteme. Direkt vor Ort in der Deutschschweiz und im Tessin. Ein Ansprechpartner statt viele Dienstleister In vielen Liegenschaften wurden über Jahre hinweg Pumpenanlagen unterschiedlichster Hersteller installiert. Für Facility Manager bedeutet das oft mehrere Servicepartner, verschiedene Zuständigkeiten und unnötigen Abstimmungsaufwand. Brunner Pumpen verfolgt einen anderen Ansatz. Kunden erhalten einen zentralen Ansprechpartner für sämtliche Belange rund um ihre Pumpensysteme. Von der Analyse bestehender Anlagen über Wartung und Reparaturen bis hin zu Ersatzanlagen oder umfassenden Sanierungen werden alle Leistungen koordiniert und aus einer Hand erbracht. Dieser SinglePoint-of-Contact-Ansatz vereinfacht Prozesse, schafft klare Verantwortlichkeiten und reduziert den administrativen Aufwand spürbar. Die beste Lösung für die Immobilie. Nicht für einen Hersteller. Pumpenanlagen müssen zuverlässig funktionieren und wirtschaftlich betrieben werden. Deshalb setzt Brunner Pumpen bewusst auf Herstellerunabhängigkeit. Die Spezialisten warten, reparieren und modernisieren Anlagen unterschiedlichster Fabrikate. Für Eigentümer, Immobilienverwalter und Betreiber bedeutet das: Im Mittelpunkt steht nicht ein bestimmter Hersteller, sondern die wirtschaftlich und technisch beste Lösung für die Immobilie. Diese Herstellerunabhängigkeit schafft Transparenz, Investitionssicherheit und nachhaltige Lösungen über den gesamten Lebenszyklus einer Anlage hinweg. «Warum mehrere Partner koordinieren, wenn einer genügt?» Diese Haltung zahlt sich im Alltag des Facility Managements aus. Weniger Schnittstellen bedeuten weniger Rückfragen, schnellere Entscheidungen und klarere Verantwortlichkeiten. Im Zusammenspiel mit der Serviceorganisation von Brunner Pumpen werden technische Anliegen rasch aufgenommen, priorisiert und gezielt gelöst. So wird aus einer technischen Aufgabe ein strukturierter, verlässlicher Prozess. Technische Kompetenz schafft Sicherheit Moderne Pumpensysteme sichern die Wasserversorgung, entsorgen Abwasser, unterstützen Heizungs und Kühlsysteme und tragen wesentlich zur Betriebssicherheit von Gebäuden bei. Gleichzeitig steigen die Anforderungen an Energieeffizienz, Verfügbarkeit und nachhaltige Sanierungslösungen. Direkt vor Ort, wenn es darauf ankommt Störungen halten sich selten an Bürozeiten. Umso wichtiger sind kurze Wege, klare Abläufe und schnelle Reaktionszeiten. Der Pumpenservice Brunner ist direkt vor Ort in der Deutschschweiz und im Tessin. Kunden profitieren von persönlicher Betreuung, kurzen Interventionszeiten und einem 24/7-Pikettdienst an 365 Tagen im Jahr. Für Facility Manager und Immobilienverwalter bedeutet das zusätzliche Sicherheit im täglichen Gebäudebetrieb. Ob Wohnüberbauung, Gewerbeliegenschaft, Industrieareal oder öffentliche Infrastruktur: Entscheidend ist ein Partner, der erreichbar ist, Verantwortung übernimmt und die technische Situation versteht. Mehr Wert für Immobilien Effizientes Facility Management bedeutet heute weit mehr als reine Instandhaltung. Gefragt sind Partner, die Risiken minimieren, Transparenz schaffen und den langfristigen Werterhalt von Immobilien unterstützen. Mit markenunabhängiger Beratung, hoher technischer Kompetenz, kurzen Reaktionszeiten und einem umfassenden Service aus einer Hand schafft Brunner Pumpen genau diesen Mehrwert. Das Resultat sind höhere Betriebssicherheit, transparente Zuständigkeiten und weniger Aufwand für Facility Manager, Immobilienverwalter und Eigentümer. Als Pumpenfachspezialist begleitet Brunner Pumpen Kunden von der Planung über die Inbetriebnahme bis zur Wartung und Modernisierung. Fundiertes Fachwissen, langjährige Erfahrung und kontinuierliche Weiterbildung sorgen dafür, dass Lösungen nicht nur kurzfristig funktionieren, sondern auch zukünftigen Anforderungen gerecht werden. Brunner Pumpen AG Flughofstrasse 55 CH-8152 Opfikon-Glattbrugg 0848 383 383 mail@brunnerpumpen.ch www.brunnerpumpen.ch www.pumpenservice.ch 2 IMMOBILIA / September 2026 IMMOBILIA / September 2026 51