Immobilia September 2026

BAU & HAUS

BAU & HAUS EINBRUCHSICHERHEIT EINBRUCH? NEIN, DANKE! In der Schweiz wird alle zwölf Minuten eingebrochen. Trotz moderner elek tronischer Systeme bleibt die mechanische Widerstandsfähigkeit von Fenstern, Balkon- und Hauseingangstüren entscheidend für einen wirksamen Einbruchschutz. TEXT—GERALD BRANDSTÄTTER* BILD: RAINER FUHRMANN, STOCK.ADOBE.COM Fenster der höchsten Widerstandsklasse RC3 müssen Einbruchsversuchen mit einem zweiten Schraubenzieher, einem Brecheisen oder einem Kuhfuss über eine Zeit von mindestens fünf Minuten stand halten. SCHWACHSTELLEN ERKENNEN Fenster und Balkontüren zählen zu den häufigsten Angriffspunkten bei Einbrüchen: Rund vier von fünf Tätern verschaffen sich auf diesem Weg Zugang zu Wohnhäusern und Wohnungen. Dabei beschränkt sich die Gefahr keineswegs auf die Wintermonate. Zwar bietet die frühe Dunkelheit Einbrechern ideale Bedingungen, doch auch im Sommer entstehen Risiken - etwa durch gekippte Fenster oder längere Ferienabwesenheiten. Besonders anfällig sind ältere Fenster und Türen, die nicht über moderne Sicherheitsvorkehrungen verfügen. Mit einfachen Werkzeugen wie Schraubenziehern oder Brecheisen lassen sich solche Elemente oft innerhalb weniger Sekunden aufhebeln. Moderne Fensterund Türsysteme hingegen sind so konstruiert, dass sie Einbruchsversuche deutlich erschweren und so wertvolle Zeit verschaffen. Wie wirksam ein Fenster vor Einbruch schützt, beurteilt die europäische Norm SN EN 1627. Sie klassifiziert Fenster und Türen in verschiedene Widerstandsklassen (RC - Resistance Class, siehe Box). Diese geben Auskunft darüber, welchen Belastungen und Werkzeugen ein Bauteil standhält und wie lange es einem Einbruchsversuch widersteht. Da Täter meist schnell und unauffällig vorgehen wollen, kann bereits eine kurze Verzögerung abschreckend wirken. ZUSÄTZLICHE SICHERHEITSPUNKTE Wirksamer Einbruchschutz basiert in erster Linie auf einer soliden mechanischen Absicherung. Moderne Fenster sind daher häufig mit Mehrpunktverriegelungen, Sicherheitsschliessblechen und Pilzkopfzapfen ausgestattet. Beim Schliessen greifen diese pilzförmigen Zapfen fest in die Schliessbleche ein und erschweren das Aufhebeln erheblich. Bereits wenige zusätz- GEBÄUDE- SICHERHEIT Gebäudesicherheit umfasst mehr als nur den Schutz vor Einbrechern. Sie reicht von der sicheren Gebäudehülle über funktionierende Anlagen und Elektroinstallationen bis hin zu einem wirksamen Brandschutz. Auch Fluchtwege, technische Anlagen, organisatorische Abläufe und der Schutz von Personen und Sachwerten gehören dazu. Klar ist: Ein sicherer Betrieb einer Liegenschaft ist eine Daueraufgabe. Kontrollen, Wartung und Instandhaltung müssen geplant und koordiniert werden. Entscheidend ist, mögliche Risiken frühzeitig zu erkennen und die Schutzmassnahmen auf Gebäude, Nutzung und Situation abzustimmen. Auf den nächsten Seiten beleuchten wir verschiedene Aspekte der Gebäudesicherheit: Wie widerstandsfähig müssen Fenster gegen Einbruch sein? Wie lässt sich Brandschutz bereits in der Planung berücksichtigen, ohne dass die Gestaltung zu kurz kommt? Welche Gefahren können von alten Elektroinstallationen ausgehen? Wir werfen einen Blick auf die Sicherheit in der Immobilienbewirtschaftung und liefern praktische Brandschutztipps für Mehrfamilienhäuser. Sicherheit ist keine Einzelmassnahme, sondern eine Aufgabe, die Planung, Bau und Betrieb gleichermassen betrifft. 40 IMMOBILIA / September 2026

liche Sicherheitspunkte können die Einbruchhemmung deutlich verbessern. Für zusätzlichen Schutz sorgen abschliessbare Fenstergriffe und ein Aufbohrschutz. Verbundsicherheitsglas erhöht die Sicherheit weiter: Mehrere Glasschichten sind durch besonders reissfeste Folien miteinander verbunden. Bei Glasbruch haften die Splitter an der Folie, wodurch das Durchdringen deutlich erschwert wird. Auch bestehende Gebäude lassen sich oft nachrüsten. Bei modernen Fenstern genügt häufig der Austausch oder die Nachrüstung einzelner Beschläge. Sind die Fenster jedoch technisch veraltet, kann eine Fenstersanierung oder ein vollständiger Austausch langfristig die wirtschaftlich sinnvollere Lösung sein. SICHERHEITSLÖSUNG AUF EINBAUSITUATION ABSTIMMEN Nicht alle Fenster eines Gebäudes sind gleich stark gefährdet. Besonders im Fokus von Einbrechern stehen leicht erreichbare Zugänge wie Kellerfenster, Erdgeschossfenster und Balkontüren. Für diese Bereiche werden in der Regel Fenster der Widerstandsklasse RC2 empfohlen. Fenster im ersten Obergeschoss sind meist weniger exponiert. Hier bieten RC1- oder RC2-Fenster in den meisten Fällen ausreichend Schutz. Dachfenster sowie Fenster ab dem zweiten Obergeschoss sind aufgrund ihrer erschwerten Zugänglichkeit deutlich seltener Ziel von Einbruchsversuchen. Für solche Einbausituationen genügt häufig die Klasse RC1 N. Die höheren Widerstandsklassen RC3 bis RC6 kommen vor allem bei Gewerbeobjekten, öffentlichen Gebäuden oder Immobilien mit erhöhtem Sicherheitsbedarf zum Einsatz. Im privaten Wohnungsbau werden sie vergleichsweise selten verwendet, da sie meist spezielle kostspielige Konstruktionen mit verstärkten Metallrahmen und besonders widerstandsfähigen Verglasungen erfordern. Die Norm SN EN 1627 unterscheidet zwischen den Klassen RC1 N, RC2 N sowie RC2 bis RC6. Der Zusatz «N» kennzeichnet Ausführungen mit national definierten Anforderungen. Wer den Einbruchschutz einer Immobilie optimieren möchte, sollte die Unterschiede der einzelnen Widerstandsklassen (siehe Box) kennen und die Sicherheitslösung auf die jeweilige Einbausituation abstimmen. ZUSAMMENSPIEL VERSCHIEDE­ NER KOMPONENTEN Eine sinnvolle Ergänzung zu mechanischen Schutzmassnahmen stellen elektronische Sicherheitslösungen dar. In Fens terrahmen integrierte Sensoren erkennen Manipulations- oder Einbruchsversuche und können sofort Alarm auslösen. Je nach System erfolgt die Überwachung sogar bei gekipptem Fenster. Zudem ermöglichen intelligente Fensterlösungen die Kontrolle und Steuerung per Smartphone. So lässt sich jederzeit prüfen, ob Fenster geöffnet oder geschlossen sind. Wirksamer Einbruchschutz entsteht jedoch erst durch das Zusammenspiel verschiedener Sicherheitskomponenten. Einbruchhemmende Fenster und Türen, Sicherheitsverglasungen sowie elektronische Alarm- und Überwachungssysteme ergänzen sich zu einem ganzheitlichen Sicherheitskonzept, das unbefugtes Eindringen deutlich erschwert. Welche Massnahmen sinnvoll sind und optimal kombiniert werden können, lässt sich am besten im Rahmen einer individuellen Sicherheitsberatung durch einen Fachbetrieb klären. WIDERSTANDSKLASSEN RC1 N Fenster der Widerstandsklasse RC1 N verfügen über mindestens vier Sicherheitsverriegelungen: Sicherheitsschliesszapfen und -schliesspunkte, abschliessbare Fenstergriffe, eine Aushängesicherung sowie einen Aufbohrschutz. Sie bieten Widerstand gegen das Eindrücken und Aushebeln und schützen vor allem vor Vandalismus und einfacher körperlicher Gewalt. Da ihr Schutz gegen Werkzeuge begrenzt ist, eignen sie sich vorwiegend für Fenster, die vom Boden aus nicht direkt erreichbar sind. RC2 N Neben den Merkmalen der Klasse RC1 N verfügen RC2-N-Fenster über Pilzkopfverriegelungen, verstärkte Schliesspunkte aus Stahl und spezielle Auflaufkeile, die ein Wegdrücken des Fensterflügels erschweren. Diese Sicherheitsklasse bietet einen soliden Grundschutz gegen einfache Einbruchswerkzeuge wie Schraubenzieher oder Keile. Anforderungen an die Verglasung bestehen jedoch nicht. RC2 Fenster der Widerstandsklasse RC2 verfügen über dieselben Sicherheitsmerkmale wie RC2 N, sind jedoch zusätzlich mit eingeklebtem Verbundsicherheitsglas (VSG) ausgestattet. Sie eignen sich besonders für gefährdete Bereiche wie Erdgeschossfenster. Einbruchsversuchen mit Hebelwerkzeugen müssen sie mindestens drei Minuten standhalten. RC3 Die Widerstandsklasse RC3 erhöht den Schutz nochmals deutlich. Zusätzlich zu den Anforderungen von RC2 müssen die Fenster auch Angriffen mit einem zweiten Schraubenzieher, einem Brecheisen oder einem Kuhfuss standhalten. Die vorgeschriebene Widerstandszeit beträgt mindestens fünf Minuten. *GERALD BRANDSTÄTTER Der Autor ist Fachjournalist und verfasst regelmässig Artikel zu den Themen Architektur, Bauwesen und Immobilien für Fachmagazine und Tageszeitungen. www.conzept-b.ch IMMOBILIA / September 2026 41