Immobilia September 2026

EDITORIAL VON—MICHEL

EDITORIAL VON—MICHEL MOLINARI VORSCHRIFTEN DURCH DIE HINTERTÜR secomat.ch DAS IST VELO-GAGA DES ASTRA. MICHEL MOLINARI Wer entscheidet eigentlich, wie viele Veloabstellplätze ein Mehrfamilienhaus braucht, ob es eine separate Velozufahrt in die Tiefgarage benötigt, und wie viele Stromanschlüsse für E-Bikes Pflicht sind? - Nicht das Parlament, nicht die kantonale Baugesetzgebung, sondern eine vom Bundesamt für Strassen (Astra) einberufene «Fachgruppe», in der ausschliesslich Velolobby und Ingenieurbüros sassen. Herausgekommen ist das druckfrisch überarbeitete «Handbuch Veloparkierung» des Astra: offiziell eine blosse Empfehlung, in der Vollzugspraxis aber faktisch verbindlich. Neu sollen etwa Wohn- und Küchenräume mitgezählt werden, was die Pflichtplätze pro Wohnung erhöht, dazu zusätzliche Stromanschlüsse für bis zu 35% der Veloplätze und eine separate Zufahrt für Tiefgaragen ab 20 Autoparkplätzen. Die ärgerlichen Details dazu lesen Sie auf Seite 12. Das Velo-Handbuch des Astra ist ein weiteres Paradebeispiel für ausufernde Regulierung. Immer öfter erlassen Amtsstellen über Handbücher und Richtlinien bauliche Vorgaben, die eigentlich dem demokratischen Gesetzgebungsprozess vorbehalten sein sollten - ohne Kostenfolgenabschätzung, ohne Einbezug jener, die all dies bauen und bezahlen müssen: der Immobilienwirtschaft und letztlich der zukünftigen Nutzerinnen und Nutzer. Der SVIT Schweiz hat in seiner Stellungnahme entschieden Einspruch erhoben. Was es wirklich braucht, ist mehr Verdichtung im Bestand, anstelle von immer mehr Regulierungsdichte. Die intelligente Art, Wäsche zu trocknen. Mit dem original secomat Raumluft-Wäschetrockner. Energieeffizient Intelligente Steuerung Natürliches Kältemittel KRÜGER + CO. AG krueger.ch T 0848 370 370 | info@krueger.ch 2 IMMOBILIA / September 2026

INHALT IMMOBILIA —INHALT NR. 09 MONAT 2026 Quiz: Gebäudesicherheit Seite 78 FOKUS 04 «STRENGE GESETZE ALLEIN BRINGEN KEINE SICHERHEIT» Lars Mülli, Präsident der Vereinigung Kantonaler Feuerversicherungen, erklärt im Interview, warum der Brandschutz eine neue Strategie braucht. 16 IMMOBILIENPOLITIK WEGE AUS DER WOHNBAU MISERE DER VERBAND ENTWICKLUNG SCHWEIZ ORTET DIE URSACHE FÜR DIE WOHNBAUMISERE NICHT IN FEH- LENDER FLÄCHE, SONDERN IN DER REGULIERUNG. 18 IMMOBILIENWIRTSCHAFT DATENQUALITÄT IM FACILITY MANAGEMENT WENN DATEN IM FM OHNE KLARE ÜBERGABE- STRATEGIE VON DER PLANUNG IN DEN OPERATIVEN BETRIEB GELANGEN UND DIE DATENBASIS LÜCKENHAFT IST, BESTEHT HANDLUNGSBEDARF. 44 BAU & HAUS SICHERHEIT BEGINNT IN DER BEWIRTSCHAFTUNG BLOCKIERTER FLUCHTWEG, BESCHÄDIGTER SPIEL- PLATZ ODER DEFEKTE BRANDSCHUTZTÜR: VER- SÄUMNISSE HABEN OFT SCHWERWIEGENDE FOLGEN. IMMOBILIENPOLITIK 12 VELOHANDBUCH: KOSTEN VERSUS VELOROMANTIK Das Bundesamt für Strassen und die Velokonferenz Schweiz überarbeiten das «Handbuch Veloparkierung» - mit kostenwirksamen Folgen für den Hochbau. IMMOBILIENWIRTSCHAFT 20 ENABLER-EFFEKT: SO SCHAFFT FM MÖGLICHKEITEN In volatilen Zeiten übernimmt Facility Management eine zentrale Rolle für Unternehmen aller Branchen. Ein neues Positionspapier zeigt wie. 22 BEFRAGUNG ZUM AKTUELLEN FM-BRANCHENSTAND Die länderübergreifende Studie «Facility Management Monitor» geht im September in eine neue Runde - davor ein Rückblick auf Erkenntnisse im Vorjahr. 24 LEERWOHNUNGSZIFFER FÄLLT UNTER 1 PROZENT Das Wohnungsangebot stabilisiert sich auf tiefem Niveau, die Nachfrage nimmt weiter zu. Der Markt verengt sich - mit Unterschieden in den Preissegmenten. 26 PORTFOLIOMANAGEMENT: ROBUST STATT NUR RENTABEL Immobilienportfolios werden oft über Rendite, Wertentwicklung, Cashflows beurteilt. Diese Kennzahlen zeigen aber nicht, wie belastbar ein Portfolio künftig ist. 28 DER MONAT IN DER IMMOBILIENWIRTSCHAFT IMMOBILIENRECHT 34 WER REPARATUREN VERLANGT, MUSS SIE AUCH DULDEN Das Bundesgericht hat in einem neuen Urteil von Juli 2026 die Duldungspflicht von Mietern bei Unterhalts- und Reparaturarbeiten konkretisiert. 38 ZAHLUNGSVERZUGSKÜNDIGUNG - FORMAL ANSPRUCHSVOLL Ausbleibende Mietzins- oder Nebenkostenzahlungen können eine ausserordentliche Kündigung erlauben. Fünf Regeln zur Zahlungsverzugskündigung. BAU & HAUS 40 EINBRUCHSCHUTZ: ALLE ZWÖLF MINUTEN EIN EINBRUCH Die mechanische Widerstandsfähigkeit von Fenstern, Balkon- und Hauseingangstüren ist für einen wirksamen Einbruchschutz entscheidend. 42 BRANDSCHUTZ UND ARCHITEKTUR Wie lassen sich architektonische Qualität und Brandschutz von Anfang an zusammen denken? Ein Lehrgang vermittelt das nötige Fachwissen. 47 BRÄNDE IN MIETLIEGENSCHAFTEN VERMEIDEN Eigentümer und Nutzer, aber auch Ver waltungen und Hauswarte tragen eine Mitverantwortung für die Brandverhütung. 48 ALTE ELEKTROINSTALLATIONEN ALS GEFAHRENQUELLE Veraltete Elektroinstallationen wirken harmlos und funktionieren scheinbar problemlos, auch wenn erhebliche Sicherheitsrisiken bestehen. IMMOBILIENBERUF 52 NEUAUFLAGE «DER SCHWEIZER IMMOBILIENWERT»: RABATT! 54 LEHRJAHRE LIVE: VOM ERSTEN TAG BIS JETZT 55 INTERAKTIVES GAME «SVIT CITY»: SPIELEN UND LERNEN 57 PROJEKTRISIKEN ERKENNEN UND EINSCHÄTZEN 58 PSYCHOLOGIE DER STWE-VERSAMMLUNG: TAGESSEMINAR 59 SEMINARE UND WEITERBILDUNGEN 60 BERUFSBILDUNGSANGEBOTE DES SVIT VERBAND 62 HERBSTANLASS FACHKAMMER STWE AM 21. OKTOBER 63 SVIT FM DAY 2026: JETZT FÜR 11. NOVEMBER ANMELDEN! STANDARDS: MARKTPLATZ & PRODUKTE-NEWS 64 / BEZUGSQUELLENREGISTER 74 / ADRESSEN & TERMINE 77 / QUIZ & IMPRESSUM 78 IMMOBILIA / September 2026 3