Immobilia Oktober 2025

EDITORIAL20

EDITORIAL20 DieVON—MICHEL MOLINARIdigitale Rechnungfür die SchweizHISTORISCHERERFOLG50 %In jüngerer Zeit waren bürgerliche und wirtschaftsfreundlicheVorlagen in eidgenössischenVolksabstimmungen im steifen Gegenwind. DieAbschaffung des Eigenmietwerts Schweizer am 28. Septem-Haushaltberist – so hoffe ich – eine Zäsur und Ausdruckeiner Rückbesinnung auf EigenverantwortungMit über 3.5 Millionen Nutzerinnenund Schutz des Eigentums. Unter und denkbar Nutzern un-erreichgünstigen Voraussetzungen – breite weile Front gut die der Hälfte allereBill mittler-Kantone und Gemeinden, tiefe Schweizer Hypozinsen Haushalte.undentsprechend hohe angedrohte Steuerausfällesowie eine überladene Vorlage mit dem vollständigenSystemwechsel – ist es den Eigentümervertreternrund um den Hauseigentümerverband inHoheeiner Parforce-Leistung gelungen, ihr Potenzialabzurufen. Angesichts des mittlerweile viertenAnsturms auf die «Festung Eigenmietwert» darfZahlungszuverlässigkeitder Erfolg am zurückliegenden Abstimmungssonntagals historisch bezeichnet werden.Rechnungen werden mit eBill pünktlicherbezahlt. Dadurch sind Zahlungseingängebesser kalkulierbar.DANKE FÜR IHREUNTERSTÜTZUNGUND IHRE STIMME.HoheSicherheitMit eBill profitieren sie vonden hohen SicherheitsstandardsMICHEL MOLINARIdes Schweizer Finanzplatzes.Ich freue mich besonders, dass wir als Verbandmit unserer eigenen Kampagne «Wohneigentumist Vorsorge» einen Beitrag95dazu leisten%durften.Mit fünf Millionen Online-Kontakten in den vergangenenWochen konnten wir unserem Argument,dass steuerbefreites AbdeckungWohneigentum diebeste Form der Altersvorsorge ist, Gehör verschaffenund viele Menschen Alle motivieren, grossen Banken die der Schweiz bietenUrne zu gehen. Ich danke eBill Ihnen, an. dass So Sie erhalten die Bot-Sischaft hinausgetragen haben.Ihre RechnungendirektIhreimwertvolleOnlineUnterstützungwerden wir in naher Zukunft nochBanking.das eine oder andere weitere Mal beanspruchenmüssen. Gerade in Mietrechtsvorlagen sind dieHerausforderungen ungleich grösser.VieleDie Voten der Stimmbevölkerung am vergangenenAbstimmungssonntag sind aber auch diffuseSignale. Denn gleichzeitig mit der Abschaffungdes Eigenmietwerts sagten die UnternehmenBerner Stimmberechtigtenzum Beispiel Ja zur setzen Formularpflicht für ihre Rechnungsstellung bereitsVeröffentlichungen vonbeim Abschluss von Mietverträgen und die Genferwollen einen 10-Prozent-Anteil des gemein-kostenlos undImmobilienanzeigenaufeBill – Tendenz steigend. Darunter die grösstennützigen Wohnens am gesamtenKrankenkassenMarkt. Andernortswird das Geld mit beiden Händen Telecom-Anbieter ausgegeben sowie die Energieversorger ausschliesslich der fürund Versicherungen, alle Schweizerwie in der Stadt Zürich mit dem grössten stark subventioniertenÖV und oder im Tessin mit den Prämienbei-Schweizer Kantone. Immobilienprofis!Privatträgenfür die Unfall- und Krankenversicherung.GeschäftskundenLESEN SIE DEN BEITRAG ZUM ABSTIMMUNGSERGEBNIS AUF SEITE 12.Alle können von eBill profitieren.Jetzt umstellen und eBill aktivieren.2in Mio.9070500806080 Mio.TransaktioneneBill-Transaktionen im Jahr 2024.Jeden Monat versenden UnternehmenEntdecken Millionen von Sie eBill-Rechnungen.das Ökosystem2022 2023 2024Die digitale Lösung fürOnline-VermietungDas ImmobilienportalSWISSMADEDie Lösung wird inder Schweiz entwickeltund betrieben.Nachhaltigkeitund SpendenJetzt mehr Ihres erfahren Vertrauens auf ebill.choder direkt bei unseren PartnernImmomig®CRMDie SchweizerMarketinglösungmit 20 Jahren Erfahrung,die sich speziell anImmobilienprofis richtetStarkesWachstumJährliches Wachstumder Transaktionenüber 20 %.Innovative und unabhängige SoftwareVerwaltung von NeubauprojektenPremium-SupportEs war noch nie so einfach,einen Mieter zu finden!Eine eBill-Rechnung schontRessourcen und spart Papier. Mitder neuen Spende-Funktionkönnen eBill-Nutzerinnen und-Nutzer zukünftig aktiv gemeinnützigeProjekte unterstützen.Webseite

INHALTIMMOBILIA —INHALT NR. 10 OKTOBER 202512IMMOBILIENPOLITIKDER EIGENMIETWERTWIRD ABGESCHAFFT57,7% SAGTEN AM 28. SEPTEMBER JA ZUR NEUENOBJEKTSTEUER AUF ZWEITLIEGENSCHAFTEN UNDDAMIT AUCH JA ZUR EIGENMIETWERT-ABSCHAFFUNG.14IMMOBILIENWIRTSCHAFTGU / TU: DAS TRAGISCHEENDE DER STEINER AGDIE LIQUIDATION DER TRADITIONS FIRMAZEIGT, WIE RISKANT DAS GESCHÄFT VONGENERAL UNTERNEHMERN IST.FOKUS04 «DIE BAUBRANCHE IST SEHR AGIL UND ANPASSUNGSFÄHIG»Rebecca Kull, COO und Inhaberin von HRS Real Estate sowie Vorstandsmitgliedvon Entwicklung Schweiz, sagt im Interview, ihre Branche sei offenerdenn je für neue Zusammenarbeitsmodelle.IMMOBILIENWIRTSCHAFT16 STOLPERFALLEN BEI DER BEAUFTRAGUNG EINES GU/TUDie Beauftragung eines General- oder Totalunternehmers hört sich nach einemSorglospaket an – doch im Detail lauern Stolperfallen.18 PROJEKTALLIANZENMit dem SIA-Merkblatt 2065 erhält die Schweiz eine neue Grundlage fürpartnerschaftliche Zusammenarbeit im Bauwesen.20 IMMOBILIE AN DEN NACHWUCHS VERERBENViele Wohneigentümer der Babyboomer -Generation wollen das zu grossgewordene Eigenheim zu Lebzeiten an ihren Nachwuchs vererben.22 MIETWOHNUNGSMARKT – ES WIRD ZUSAMMENGERÜCKTDass Menschen aufgrund steigender Mietpreise im bestehenden Wohnungsparknäher zusammenrücken, ist nicht nur Theorie.24 DER MONAT IN DER IMMOBILIENWIRTSCHAFTIMMOBILIENRECHT30 BUNDESGERICHTSENTSCHEID ZUGUNSTEN DES MIETERSEine gelebte mündliche Vereinbarung zur Verrechnung von Hauswartlohn undMiete entkräftet den Kündigungsgrund des Zahlungsrückstands.32 MWST: RÜCKBAU-, BODENSANIERUNGS- UND UMBAUKOSTENDie mehrwertsteuerliche Behandlung solcher Kosten ist komplex. Was gilt?35 BUNDESGERICHTSENTSCHEID ZUGUNSTEN DES VERMIETERSDas höchste Gericht stützte die Kündigung, der ein jahrelanger Mieter-Terrordurch den Sohn der Mieterin vorausgegangen war.BAU & HAUS36 HOCHHAUS IN HOLZ-HYBRID-BAUWEISEIm neuen Quartier Zwhatt beim Bahnhof Regensdorf-Watt steht einHochhaus, das in Holz-Hybrid-Bauweise entstanden ist und Strom produziert.40 IN SCHWAMENDINGEN WIRD MIT HOLZ GEBAUTWenn der Baumeister mit dem Holzbauer Hand in Hand arbeitet, istein paralleles Stock-für-Stock-Vorgehen möglich, das viel Zeit spart.44 TOTALREVISION BRANDSCHUTZVORSCHRIFTEN 2026Die neuen Brandschutzvorschriften (BSV 2026) bringen Deregulierung,mehr Eigenverantwortung und eine praxisnähere Umsetzung.42BAU & HAUSHOLZBAUDAS NEU ERÖFFNETE HOTEL KURHAUS AMSARNERSEE ÜBERZEUGT MIT EINER ERWEITERUNGAUS LÄRCHENHOLZ.IMMOBILIENBERUF50 KUB FOCUS: BAUSTELLENBESUCH UNISPITAL ZÜRICH55 INTENSIVSEMINAR DIGITALES IMMOBILIENMARKETING57 SEMINARE UND WEITERBILDUNGENVERBAND60 NEUES PROJEKT ZUR MITGLIEDERGEWINNUNGSeit 2010 hat sich die Anzahl SVIT-Mitglieder um 70% auf aktuell 2732 erhöht.61 IMMO VISION 2025 – RÜCKBLICKSTANDARDS: MARKTPLATZ & PRODUKTE-NEWS 62 / BEZUGSQUELLENREGISTER 70 / ADRESSEN & TERMINE 73 / ZUGUTERLETZT & IMPRESSUM 74IMMOBILIA / Oktober 2025 3