Immobilia Oktober 2025

EDITORIAL 20 Die

EDITORIAL 20 Die VON—MICHEL MOLINARI digitale Rechnung für die Schweiz HISTORISCHER ERFOLG 50 % In jüngerer Zeit waren bürgerliche und wirtschaftsfreundliche Vorlagen in eidgenössischen Volksabstimmungen im steifen Gegenwind. Die Abschaffung des Eigenmietwerts Schweizer am 28. Septem-Haushaltber ist - so hoffe ich - eine Zäsur und Ausdruck einer Rückbesinnung auf Eigenverantwortung Mit über 3.5 Millionen Nutzerinnen und Schutz des Eigentums. Unter und denkbar Nutzern un-erreichgünstigen Voraussetzungen - breite weile Front gut die der Hälfte aller eBill mittler- Kantone und Gemeinden, tiefe Schweizer Hypozinsen Haushalte. und entsprechend hohe angedrohte Steuerausfälle sowie eine überladene Vorlage mit dem vollständigen Systemwechsel - ist es den Eigentümervertretern rund um den Hauseigentümerverband in Hohe einer Parforce-Leistung gelungen, ihr Potenzial abzurufen. Angesichts des mittlerweile vierten Ansturms auf die «Festung Eigenmietwert» darf Zahlungszuverlässigkeit der Erfolg am zurückliegenden Abstimmungssonntag als historisch bezeichnet werden. Rechnungen werden mit eBill pünktlicher bezahlt. Dadurch sind Zahlungseingänge besser kalkulierbar. DANKE FÜR IHRE UNTERSTÜTZUNG UND IHRE STIMME. Hohe Sicherheit Mit eBill profitieren sie von den hohen Sicherheitsstandards MICHEL MOLINARI des Schweizer Finanzplatzes. Ich freue mich besonders, dass wir als Verband mit unserer eigenen Kampagne «Wohneigentum ist Vorsorge» einen Beitrag 95 dazu leisten % durften. Mit fünf Millionen Online-Kontakten in den vergangenen Wochen konnten wir unserem Argument, dass steuerbefreites Abdeckung Wohneigentum die beste Form der Altersvorsorge ist, Gehör verschaffen und viele Menschen Alle motivieren, grossen Banken die der Schweiz bieten Urne zu gehen. Ich danke eBill Ihnen, an. dass So Sie erhalten die Bot-Sischaft hinausgetragen haben. Ihre Rechnungen direkt Ihre im wertvolle Online Unterstützung werden wir in naher Zukunft noch Banking. das eine oder andere weitere Mal beanspruchen müssen. Gerade in Mietrechtsvorlagen sind die Herausforderungen ungleich grösser. Viele Die Voten der Stimmbevölkerung am vergangenen Abstimmungssonntag sind aber auch diffuse Signale. Denn gleichzeitig mit der Abschaffung des Eigenmietwerts sagten die Unternehmen Berner Stimmberechtigten zum Beispiel Ja zur setzen Formularpflicht für ihre Rechnungsstellung bereits Veröffentlichungen von beim Abschluss von Mietverträgen und die Genfer wollen einen 10-Prozent-Anteil des gemein- kostenlos und Immobilienanzeigen auf eBill - Tendenz steigend. Darunter die grössten nützigen Wohnens am gesamten Krankenkassen Markt. Andernorts wird das Geld mit beiden Händen Telecom-Anbieter ausgegeben sowie die Energieversorger ausschliesslich der für und Versicherungen, alle Schweizer wie in der Stadt Zürich mit dem grössten stark subventionierten ÖV und oder im Tessin mit den Prämienbei- Schweizer Kantone. Immobilienprofis! Privatträgen für die Unfall- und Krankenversicherung. Geschäftskunden LESEN SIE DEN BEITRAG ZUM ABSTIMMUNGSERGEBNIS AUF SEITE 12. Alle können von eBill profitieren. Jetzt umstellen und eBill aktivieren. 2 in Mio. 90 70 50 0 80 60 80 Mio. Transaktionen eBill-Transaktionen im Jahr 2024. Jeden Monat versenden Unternehmen Entdecken Millionen von Sie eBill-Rechnungen. das Ökosystem 2022 2023 2024 Die digitale Lösung für Online-Vermietung Das Immobilienportal SWISS MADE Die Lösung wird in der Schweiz entwickelt und betrieben. Nachhaltigkeit und Spenden Jetzt mehr Ihres erfahren Vertrauens auf ebill.ch oder direkt bei unseren Partnern Immomig®CRM Die Schweizer Marketinglösung mit 20 Jahren Erfahrung, die sich speziell an Immobilienprofis richtet Starkes Wachstum Jährliches Wachstum der Transaktionen über 20 %. Innovative und unabhängige Software Verwaltung von Neubauprojekten Premium-Support Es war noch nie so einfach, einen Mieter zu finden! Eine eBill-Rechnung schont Ressourcen und spart Papier. Mit der neuen Spende-Funktion können eBill-Nutzerinnen und -Nutzer zukünftig aktiv gemeinnützige Projekte unterstützen. Webseite

INHALT IMMOBILIA —INHALT NR. 10 OKTOBER 2025 12 IMMOBILIENPOLITIK DER EIGENMIETWERT WIRD ABGESCHAFFT 57,7% SAGTEN AM 28. SEPTEMBER JA ZUR NEUEN OBJEKTSTEUER AUF ZWEITLIEGENSCHAFTEN UND DAMIT AUCH JA ZUR EIGENMIETWERT-ABSCHAFFUNG. 14 IMMOBILIENWIRTSCHAFT GU / TU: DAS TRAGISCHE ENDE DER STEINER AG DIE LIQUIDATION DER TRADITIONS FIRMA ZEIGT, WIE RISKANT DAS GESCHÄFT VON GENERAL UNTERNEHMERN IST. FOKUS 04 «DIE BAUBRANCHE IST SEHR AGIL UND ANPASSUNGSFÄHIG» Rebecca Kull, COO und Inhaberin von HRS Real Estate sowie Vorstandsmitglied von Entwicklung Schweiz, sagt im Interview, ihre Branche sei offener denn je für neue Zusammenarbeitsmodelle. IMMOBILIENWIRTSCHAFT 16 STOLPERFALLEN BEI DER BEAUFTRAGUNG EINES GU/TU Die Beauftragung eines General- oder Totalunternehmers hört sich nach einem Sorglospaket an - doch im Detail lauern Stolperfallen. 18 PROJEKTALLIANZEN Mit dem SIA-Merkblatt 2065 erhält die Schweiz eine neue Grundlage für partnerschaftliche Zusammenarbeit im Bauwesen. 20 IMMOBILIE AN DEN NACHWUCHS VERERBEN Viele Wohneigentümer der Babyboomer -Generation wollen das zu gross gewordene Eigenheim zu Lebzeiten an ihren Nachwuchs vererben. 22 MIETWOHNUNGSMARKT - ES WIRD ZUSAMMENGERÜCKT Dass Menschen aufgrund steigender Mietpreise im bestehenden Wohnungspark näher zusammenrücken, ist nicht nur Theorie. 24 DER MONAT IN DER IMMOBILIENWIRTSCHAFT IMMOBILIENRECHT 30 BUNDESGERICHTSENTSCHEID ZUGUNSTEN DES MIETERS Eine gelebte mündliche Vereinbarung zur Verrechnung von Hauswartlohn und Miete entkräftet den Kündigungsgrund des Zahlungsrückstands. 32 MWST: RÜCKBAU-, BODENSANIERUNGS- UND UMBAUKOSTEN Die mehrwertsteuerliche Behandlung solcher Kosten ist komplex. Was gilt? 35 BUNDESGERICHTSENTSCHEID ZUGUNSTEN DES VERMIETERS Das höchste Gericht stützte die Kündigung, der ein jahrelanger Mieter-Terror durch den Sohn der Mieterin vorausgegangen war. BAU & HAUS 36 HOCHHAUS IN HOLZ-HYBRID-BAUWEISE Im neuen Quartier Zwhatt beim Bahnhof Regensdorf-Watt steht ein Hochhaus, das in Holz-Hybrid-Bauweise entstanden ist und Strom produziert. 40 IN SCHWAMENDINGEN WIRD MIT HOLZ GEBAUT Wenn der Baumeister mit dem Holzbauer Hand in Hand arbeitet, ist ein paralleles Stock-für-Stock-Vorgehen möglich, das viel Zeit spart. 44 TOTALREVISION BRANDSCHUTZVORSCHRIFTEN 2026 Die neuen Brandschutzvorschriften (BSV 2026) bringen Deregulierung, mehr Eigenverantwortung und eine praxisnähere Umsetzung. 42 BAU & HAUS HOLZBAU DAS NEU ERÖFFNETE HOTEL KURHAUS AM SARNERSEE ÜBERZEUGT MIT EINER ERWEITERUNG AUS LÄRCHENHOLZ. IMMOBILIENBERUF 50 KUB FOCUS: BAUSTELLENBESUCH UNISPITAL ZÜRICH 55 INTENSIVSEMINAR DIGITALES IMMOBILIENMARKETING 57 SEMINARE UND WEITERBILDUNGEN VERBAND 60 NEUES PROJEKT ZUR MITGLIEDERGEWINNUNG Seit 2010 hat sich die Anzahl SVIT-Mitglieder um 70% auf aktuell 2732 erhöht. 61 IMMO VISION 2025 - RÜCKBLICK STANDARDS: MARKTPLATZ & PRODUKTE-NEWS 62 / BEZUGSQUELLENREGISTER 70 / ADRESSEN & TERMINE 73 / ZUGUTERLETZT & IMPRESSUM 74 IMMOBILIA / Oktober 2025 3