Immobilia Oktober 2025

IMMOBILIENWIRTSCHAFT4DER

IMMOBILIENWIRTSCHAFT4DER MONATLaut Eidgenössischer Elektrizitätskommission(ElCom) sinken die Strompreise 2026 umdurchschnittlich 4%. Je nach Netz betreiberkönnen die Tarife aber stark variieren.BILD: MOIRY-STAUSEE, UNSPLASH.COM/GABOR KOSZEGISCHWEIZWOHNUNGSBAUHÄLT NICHTSCHRITTDer Wohnungsmarkt istähnlich angespannt wie zuletzt2014 bis 2016. Im Gegensatzzu damals ist heutekeine Entspannung in Sicht.Laut aktualisierter Ausgabedes Monitors Wohnungsmarktdes Bundesamts fürWohnungswesen (BWO)kann der Wohnungsbau inden nächsten zwei Jahrennicht Schritt halten mit derNachfrage. Betroffen sind vorallem Personen mit tiefemEinkommen und des unterenMittelstands. Wären diese gezwungen,eine neue Wohnungzu den aktuellen Marktbedingungenzu mieten, würdedie durchschnittliche Kostenbelastungvon heute 29,1%auf 35,7% des Einkommenssteigen. bwo.admin.ch/monitor-wohnungsmarktLEERSTÄNDE IMSINKFLUGAm 1. Juni wurden in derSchweiz 48 455 Leerwohnungengezählt, das sind 1,0% desGesamtbestands (inkl. Einfamilienhäuser).Insgesamtstanden im Vergleich zumVorjahr 3519 Wohnungenweniger leer, was einer Abnahmevon –6,8% entspricht.Dies geht aus Erhebungendes Bundesamts für Statistikhervor.BAUTÄTIGKEITVORLÄUFIG HÖHERLaut SchweizerischemBaumeisterverband (SBV)legte der Wohnungsbau im2. Quartal um +9% zu. Es entstandenrund 22 000 neueWohnungen im 1. Halbjahr,was die Erwartungen desVerbands übertrifft. Für dasGesamtjahr rechnet er mit44 000 neuen Einheiten, wastrotz positiver Entwicklungdas Ziel von 50 000 pro Jahrverfehlt. Das aktuell rückläufigeVolumen an Wohnbaugesuchen(–8%) lässt zudemerwarten, dass im 2. Halbjahr2026 die Bautätigkeit wiederzurückgeht.baumeister.swiss/wohnungsnot-bleibt-bestehenFINANZIERUNGVON EIGENTUMSCHWIERIGERFPRE hat 808 Expertenzum Thema Finanzierungvon Wohneigentum befragt.Laut etwas mehr als 28% derBefragten sei es schwierigergeworden eine Finanzierungzu erhalten. Fast ein Viertelder Befragten sagte aus, dassweniger ETP-Finanzierungengewährt werden. Rund48% stellten hingegen keineKreditverknappung fest,obwohl sie meinten, Krediteseien allenfalls teurer geworden.Negativer ist die Einschätzungbei Wohneigentumzu Vermietungszwecken, wodie Finanzierung insgesamtöfters schwieriger oder teurerwurde.WENIGERFÖRDERGELDERBEANTRAGTDie Auszahlungen ausdem Gebäudeprogramm desBundes und der Kantone stagnierenerstmals seit 2016.Letztes Jahr wurden, wieschon 2023, rund 528 Mio.CHF ausbezahlt. Damit wurdenMassnahmen umgesetzt,die den Energieverbrauchvon Gebäuden um 12 Mio.Kilowattstunden (kWh) unddie CO2-Emissionen umrund 3,5 Mio. Tonnen senkten.Rund 228 Mio. CHFflossen in technische Anlagen(2023: 216 Mio.). Dabeiwurden 25 633 Öl-, Gas- oderElek troheizungen ersetzt(2023: 26 560), 84% davondurch klimafreundliche Wärmepumpen.Für Wärmedämmungwurden 131 Mio. CHFverwendet (2023: 139 Mio.),für Systemrenovierungen86 Mio. CHF (2023: 98 Mio.)und für Fernwärmeprojekte23 Mio. CHF (2023:30,7 Mio.). Rund 17 Mio. CHFflossen in Informations- undAusbildungsprojekte sowieQualitätssicherung (2023:19,2 Mio.). Für Minergie-PoderGEAK-A/A-Neubautenwurden 43 Mio. CHF ausbezahlt(2023: 24,6 Mio.).dasgebaeudeprogramm.chSTROMPREISEWERDEN 2026GÜNSTIGERDie Strompreise für Haushaltesinken 2026 in derGrundversorgung durchschnittlichum rund –4%.Dies geht aus Berechnungender Eidgenössischen Elektrizitätskommission(ElCom)hervor. Ein typischer Haushaltwird 27,7 Rappen proKilowattstunde (Rp./kWh)bezahlen. Die Senkung um1,3 Rp./kWh gegenüber 2025ist auf tiefere Energiepreisezurückzuführen. Tatsächlichaber variieren die TarifeANZEIGEFondsbuchhaltungfür Immobilien24www.huwiler.swissIMMOBILIA / Oktober 2025

zwischen den Netzbetreibernzum Teil erheblich. Diesist auf Unterschiede bei derEnergiebeschaffung zurückzuführen.strompreis.elcom.admin.chBASEL LANCIERTPILOTPROJEKTFÜR E-BAUSTELLEIm Rahmen des Neubausder unterirdischen Wertstoffsammelstellein der Hegenheimerstrassetestet dasBau- und VerkehrsdepartementBasel-Stadt die Umsetzungeiner Baustelle mitelektrifizierten Fahrzeugenund Maschinen. Als Referenzdient ein Projekt, das amSt. Johanns-Platz konventionellumgesetzt wurde. Bis2037 sollen möglichst alleBaustellen in der Stadt emissionsfreiumgesetzt werden.Damit lassen sich gemässBerechnungen jährlichrund 9000 Tonnen CO2 und22 Tonnen Stickoxide einsparen.UNTERNEHMENWINCASA BAUTPRÄSENZIM TESSIN AUSWincasa betreut das EinkaufszentrumsSerfontana inMorbio nun im Vollmandat.Das Center wird bis 2027 umfassendsaniert und soll emissionsfreigeführt werden.Geplant ist auch der grössteE-Mobility-Hub im Tessin.Das Center beherbergt rund50 Shops und Gastronomiebetriebeauf über 25 000 qmVerkaufsfläche. Nach demCentro Lugano Sud in Grancia,dem VF1 und VF2 in Stabioist das Centro Serfontanadas vierte Grossmandat vonWincasa im Tessin.mioserfontana.chDEBRUNNERAKQUIRIERTSIMFLOCDie Debrunner KoenigGruppe hat die Simfloc AGübernommen. Die in FrauenkappelenBE beheimateteFirma ist spezialisiert aufdie Montage von Vorwandsystemen,Beplankungen,Ausflockungen, Brandschutzund Isolationen. Schon vorder Übernahme bestand einepartnerschaftliche Zusammenarbeitmit Simfloc. DieDebrunner Koenig Gruppe,mit Sitz in St. Gallen, ist inden Bereichen Bewehrungen,Stahl und Metalle sowie technischeProdukte tätig. Sie istin der Schweiz an 40 Standortenvertreten.DEBRUNNERFÜHRT EINHEITENZUSAMMENDie Debrunner KoenigGruppe führt die DebrunnerAcifer Bewehrungen AG unddie Bewetec AG per Januar2026 zusammen. Das neueUnternehmen trägt den NamenDebrunner Bewetec.Die Abteilung Bewehrungstechnikder Debrunner AciferBewehrungen AG bleibtdabei eine eigenständige juristischeEinheit. Sie wird alsDebrunner BewehrungstechnikAG weitergeführt.DE ROTHSCHILDÜBERNIMMTBÜROGEBÄUDEDer Edmond de RothschildReal Estate SICAV Fonds hatdas Gebäude «Le Belvé dère»erworben. Es liegt im Quartierde L’Étang in Vernier GE,um die 3 km vom GenferStadtzentrum entfernt. DasGebäude umfasst 7 Stockwerkeüber einem kommerziellenErdgeschoss. Es bietet rund17 000 qm Bürofläche. DerMarktwert liegt bei rund180 Mio. CHF.SOLVALOR 61KAUFT ZWEILIEGENSCHAFTENDer ImmobilienfondsSolvalor 61 hat zwei Liegenschaftenin Genf erworben,die im Bau sind. DieFertigstellung ist per 2026geplant. Der Fonds hatte bereitsim August eine Wohnliegenschaftan der Rue de laBaillive 3 in Genf übernommen.Die Realstone SA mitSitz in Lausanne verwaltetden börsenkotierten Fonds.Der Fokus liegt auf Wohnliegenschaftenin der Genferseeregion.VERANSTALTUNGENSCHWEIZERWOHNTAGE 2025Die «Schweizer Wohntage»finden vom 21. Oktoberbis 17. November in Bernstatt. Zum 50. Jubiläum desBundesamts für Wohnungswesenblickt die Fachtagungauf bisherige Meilensteineund zukünftige Aufgaben derSchweizer Wohnpolitik.bwo.admin.ch/schweizer-wohntagePUBLIKATIONENSINNVOLLNACH INNENENTWICKELNDer neue Leitfaden«Interessenabwägung füreine qualitätsvolle Innenentwicklung»(56 Seiten)richtet sich an Raumplanende,welche die Methode derInteressenabwägung bei derInnenentwicklung anwenden.Diese berücksichtigtalle Interessen und strebtoptimale Lösungen an. DerSchweizer RaumplanungsverbandEspaceSuisse hat dieArbeitshilfe im Auftrag desBWO entwickelt. Sie ist Teildes Aktionsplans Wohnungsknappheitdes Bundes.espacesuisse.chEINE VISION FÜRDEN ZÜRCHERHAUPTBAHNHOFDas Gebiet um denHauptbahnhof in Zürich istVerkehrsdrehscheibe und Visitenkartezugleich. Vor demHintergrund der wachsendenBevölkerung und der geplantenEntwicklungen wirddieser Knotenpunkt nochwichtiger. Unter der Federführungdes Tiefbauamts undin Zusammenarbeit mit denSBB, den VerkehrsbetriebenZürich (VBZ) und weiterenstädtischen Abteilungen istein Zukunftsbild entstanden.Dieses wird im WeissbuchIMMOBILIA / Oktober 2025 25